又双叒上热搜了！提前还房贷，为啥越来越火？,又上热搜啦
多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款。然而，他们却遇到了“线上预约不到，线下让等消息”的问题，焦急不已。
据记者调查，2023年初的这波“提前还贷潮”并非新事，热度从2022年起逐渐走高。2022年之前，很少有人提前还贷，而2021年下半年银行的贷款额度甚至不够用。这两年，“房住不炒”的属性愈发明显，房子增值放缓，提前还贷成为减少利息的理财办法。
银行人士介绍，特别是2022年之前高利率时期申请房贷的客户，现在手头不紧张，短期内或可见的中长期没有大额资金需求的，基本都在操作提前还贷。近期房贷利率的调整也是重要触发因素。
自年初首套房贷利率动态调整机制建立以来，截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，部分城市房贷利率已迈入“3时代”。购房者希望通过提前还贷来降低成本，而房贷和投资理财之间收益倒挂，也让一些购房者产生了提前还贷的愿望。
业内人士认为，提前还贷利弊并存。面对扎堆提前还贷的热潮，还是要结合自身情况选择。对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。
对于银行来说，大量的提前还贷会造成不小的业务压力。银行选择提高还款门槛。不过，银行也应该理解客户的金融需求，主动改善服务，而不是对提前还款设置障碍。
分析指出，“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上。只要房贷利率高于理财利率，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机就一直会存在。当前存量房贷的压力仍然较大，希望降低存量房贷利率，既能降低月供压力，还能释放内需和消费。
董希淼建议，相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
考虑到2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，下一阶段提前还贷热潮或将趋于平缓。稳定居民信心和预期、减缓提前还贷还有更重要和深远的意义。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率。
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