一系列房地产最新政策落实 中国房地产市场改善可期,2021年房地产的最新政策
9月15日，国家统计局发布1月至8月全国房地产市场基本情况。数据显示，前8个月，商品房销售面积下降7.1%，销售额下降3.2%；8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，均比上月减少3个。
多位专家表示，房地产市场目前仍处在调整阶段，但随着“认房不认贷”等一系列政策落实，供需两端预期扭转，市场改善可期。
从供应端看，今年1月至8月，全国房地产开发投资同比下降8.8%，住宅投资下降8.0%。同期，房企新开工面积和施工面积继续下降。在保交楼政策下，房屋竣工面积出现正增长，其中，住宅竣工面积增长19.5%。8月份，房地产开发景气指数为93.56，连续4个月下降。
从价格来看，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点。
今年以来，随着经济社会全面恢复常态化运行，一季度房地产市场有所改善，但二季度以来整体呈现下行态势。
针对房地产市场形势变化，7月下旬中央政治局会议明确指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
8月份房地产数据下行，但8月下旬起，一系列政策出台节奏加快，正在起到提振市场信心的作用。8月末，央行、金融监管总局等部门推出“认房不认贷”、首套房存量贷款利率下调、差别化住房信贷等政策。各地方政府加紧落实中央政策，特别是9月上旬，各地政策密集发布。
多项政策叠加影响下，9月份以来，多地楼市活跃度增加。据中原地产研究中心统计，新政后一周，北京二手房成交5000套、新建住宅成交3500套，分别超过之前半个月、一个月的成交量。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市“认房不认贷”政策推动二手房挂牌量增加，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，供求同步增加。
业内人士认为，房地产市场有望进入“金九银十”的销售旺季，供给节奏前置与销售预期扭转将持续驱动行业恢复。
付凌晖认为，近期出台的优化措施有利于提振市场信心，改善房企经营预期。随着政策措施落地见效，经济恢复向好，房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
业内人士分析，多项新政带动下，一二线城市“金九银十”市场可期。部分热点城市政策优化后，需求入市将对市场形成更好支撑。
不过，房地产市场复苏仍需一定时间，部分城市仍有政策优化空间，若未来这些城市的政策调整力度较大，将有利于市场的整体复苏。
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